Você sabe o que Consorcio imobiliário?

Muitas pessoas falam sobre consórcio imobiliário, sobre os benefícios e o planejamento que ele proporciona, mas, será que você sabe exatamente o que é?

Preparamos um artigo completo com muitas informações, leia e tire suas dúvidas.

O que é consórcio?

Podemos definir o consórcio como um modelo de compra coletiva de um bem ou um serviço. Ele chegou ao país na década de 1960 e se tornou um sucesso absoluto, perdurando até hoje. É uma ótima opção para quem tem a meta de conquistar um bem, mas de forma a respeitar os próprios limites financeiros e realizar o pagamento gradual.

O consórcio funciona da seguinte forma, é preciso que ele tenha uma administradora autorizada pelo Banco Central. Essa empresa, então, passa a reunir pessoas com o mesmo interesse e faz a gestão desses grupos.

Os consórcios englobam, entre outras coisas, a aquisição de imóveis e carros. Outra opção bastante popular é o consórcio destinado à aquisição de motos.

Há, também, a possibilidade de contratar diversos serviços, como cursos de graduação e pós-graduação. Tudo depende da capacidade de reunir um grupo de pessoas que compartilhem o mesmo interesse.

Como funciona o consórcio?

O consórcio só começará com o pagamento da primeira parcela, assim, essa reserva será para a compra de um imóvel.

Portanto, cada um que contribuir terá a possibilidade de adquirir o imóvel sorteado, sem comprometer o pagamento dos demais beneficiados.

A partir do período de contraprestação, o vencedor recebe uma carta de crédito no valor definido no contrato desta organização, podendo assim utilizá-la para a compra do imóvel.

No entanto, o sorteio não é o único que pode ser considerado, existe também a possibilidade de considerar o uso de lances. Em outras palavras, forneça um valor contra a carta de crédito para receber a mercadoria antecipadamente.

Quer um exemplo disso? Um consorciado oferecendo um lance de 55% para uma carta de crédito, em nosso exemplo, se nenhum outro consorciado oferecer um lance maior, o participante em questão receberá o valor total da carta de crédito.

Quais são os custos e riscos do consórcio imobiliário?

Uma das principais vantagens de um consórcio imobiliário é não pagar juros de financiamento ou IOF que está presente na operação dessa modalidade. No entanto, existem outros custos envolvidos nessa atividade que devem ser considerados na hora de tomar uma decisão.

Existem custos de consórcio imobiliário que incluem seguros, que podem ou não ser cobrados na maioria dos casos, existem taxas de administração, neste caso, essas taxas devem ser comparadas em diferentes instituições, pois podem haver grandes variações. Além disso, há uma taxa de fundo de reserva, que também deve ser considerada.

A soma desses custos pode ultrapassar o estimado igual a 20% do custo do prédio já comprado. Portanto, é importante considerar o custo total frente a outras oportunidades de financiamento imobiliário, além do risco de ser a última consideração.

Posso comprar um imóvel com consórcio?

Sim, o histórico fala sobre alta possibilidade de ser contemplado com a carta de crédito para comprar o seu imóvel.

O consórcio é um investimento de longo prazo e direcionado para pessoas planejadas e sem pressa para aquisição.

Por fim, analise suas condições atuais antes de tomar essa decisão.