Financiamento Caixa, descubra todos os benefícios

O financiamento Caixa oferece muitas condições especiais e benefícios para quem deseja comprar a casa própria. Entenda cada uma delas!

O financiamento Caixa tem inúmeros benefícios para quem pretende comprar a casa própria. Desde já, vamos apresentar todas as informações mais relevantes e pontuar o que você deve levar em consideração antes de tomar essa importante decisão.

A princípio, é muito importante pontuar que faz pouco tempo que houve uma relevante redução de juros no crédito imobiliário da Caixa. Assim, com essa mudança, vamos ter uma ampliação das faixas de renda familiar para financiamentos, onde o teto passou de R$ 7 mil para R$ 8 mil mensais.

Dessa maneira, também precisamos destacar que houve uma redução das taxas de juros da linha pró-cotista, para qualquer contratação até o fim de 2022. E isso é maravilhoso para o bolso dos brasileiros, não é mesmo?

Novas taxas do financiamento caixa econômina

As novas taxas partem de TR + 7,66% ao ano para imóveis de até R$ 350 mil, em conjunto com uma redução de 1 ponto percentual. Não obstante, para os locais avaliados em um valor superior, que chegam a até 1,5 milhão de reais, a taxa passa a ser de TR + 8,16% ao ano tem uma queda verificada de 0,5%.

Portanto se você já gostou, então, vai ficar feliz em saber que ainda existem uns detalhes a mais que pontuar. Além da redução de taxas, a quota de financiamento Caixa na linha pró-cotista irá ampliar para até 80% do valor de avaliação do imóvel.

Como funciona o financiamento imobiliário da Caixa

Primeiramente, para que você não tenha o financiamento Caixa recusado, é preciso estar de olho nas exigências da instituição financeira para saber se você está enquadrado nelas.

Os parâmetros mais relevantes a se considerar são:

• Você só pode gastar, um máximo de 30% da sua renda na parcela do imóvel;
• É possível escolher diferentes métodos de aplicação da taxa de juros: de 8% a 9,75% (prefixado); de 6,50% a 8,50% + Taxa Referencial (TR) e de 2,95% a 4,95% + IPCA (taxa de inflação);
• A Caixa financia até 80% do imóvel para contratos do tipo SAC e até 70% para do tipo PRICE;
• O valor máximo de financiamento Caixa é de R$ 1,5 milhão para contratos SFH, não existindo limite para SFI;
• O prazo máximo de financiamento para contratos SAC é de 360 meses e no PRICE de 240 meses.

Passo-a-passo para contratar o financiamento na Caixa Econômica

Passo 1 – Simulação de financiamento

O primeiro passo para quem tem interesse em um financiamento Caixa é entrar no próprio site do banco e fazer uma simulação para ter uma ideia de valores possíveis dentro do seu orçamento determinado para o imóvel. Dessa maneira, você descubrirá informações como prazos e condições para a sua análise.

Entretanto, para que sua análise seja adequada para o seu perfil, você deve levar em consideração os mínimos detalhes. Assim, é preciso informar se é um imóvel novo, usado ou mesmo se é apenas uma reforma ou construção. Além do mais, é solicitado alguns dados específicos como a renda familiar, se já possui imóvel próprio, número de compradores, entre outras informações pertinentes.

Passo 2 – Documentação necessária

Em seguida, o próximo passo vai ser separar todos os documentos necessários para comprovar a sua situação ao analista do banco. Normalmente, os documentos exigidos para financiamento Caixa são os seguintes:

• Documento de identidade, que pode ser RG ou Carteira Nacional de Habilitação, por exemplo;
• CPF;
• Comprovante de estado civil;
• Comprovante de endereço;
• Comprovante de rendimentos;
• Extrato do Fundo de Garantia;
• Declaração de Imposto de Renda;
• Carteira de trabalho;

Passo 3 – Solicite uma análise de crédito

Esse é o grande momento, vá até uma agência da Caixa para solicitar uma análise de crédito. Se você já tiver uma conta aberta no banco, vai facilitar ainda mais o processo.

É aqui que a Caixa vai conferir todos os documentos, identificar qual é o tipo de crédito mais adequado para você, além de, identificar o uso do FGTS como parte do pagamento do financiamento.

Passo 4 – Decida o imóvel que será comprado

Assim que o seu crédito for aprovado é hora de escolher um imóvel que esteja de acordo com o seu orçamento disponível. Uma dica é buscar regularizados e em área urbana. Do contrário, mesmo com o crédito aprovado, o banco não vai autorizar a compra.

Passo 5 – Aguarde a avaliação de crédito do imóvel

é nesse momento que acontece a análise técnica do imóvel escolhido para o seu financiamento Caixa. Nessa etapa um especialista do banco vai à casa ou apartamento escolhido para avaliar detalhes como o valor solicitado e também condições de uso.

Depois disso, é emitido um laudo e o próximo passo é a aprovação do financiamento.

Passo 6 – Assinatura do contrato, o último passo

Enfim chegamos ao final, é hora de ir até o banco e assinar o esperado contrato de financiamento. Tanto o comprador quanto o vendedor do imóvel devem ir à agência bancária para formalizarem tudo.

Contudo, ainda é necessário registrar a casa ou apartamento no Cartório de Registro de Imóveis (RGI) para que o processo de compra e venda seja válido.

Todo o procedimento demora um pouco, mas de maneira geral é fácil de conseguir se você tiver o nome limpo e um bom score no Serasa. Agora com todas essas informações acredito que você esteja pronto para dar o primeiro passo, não é mesmo?

Clique aqui para fazer a simulação de financiamento.